C’est quoi exactement la Gestion Locative.
- Pour un particulier
Le principe de la gestion locative, c’est de gérer son bien et d’être en relation avec son locataire.
- Par un professionnel
Le principe de la gestion locative à Brazzaville au Congo, c’est de faire gérer son bien par un professionnel, celui-ci aura pour rôle d’être l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire.
Quelles sont les missions d’une gestion ?
Le particulier ou le professionnel devra remplir plusieurs missions concernant la gestion du bien :
- Le suivi du dossier ;
- Assistances et interventions spécifiques ;
SI VOUS DÉCIDEZ DE LE FAIRE VOUS-MÊME PARTICULIER (gratuit) – Si vous décidez de le faire vous-même :
- Suivi du dossier
prendre en charge la relation avec le locataire ;
Envoyer des quittances et encaisser les loyers ;
Appliquer les révisions des loyers ;
Payer les charges de copropriété auprès du syndic (si le bien est en copropriété);
Faire les régularisations des charges locatives ;
S’occuper des litiges (avec le locataire) ;
- Assistances interventions spécifiques
Gestion des déclarations de sinistre ;
Gestion des pannes ;
Gestion des devis ;
Suivi des travaux ;
En définitif, la gestion du bien est aussi un travail qui peut prendre du temps et qui peut être compliqué à gérer lorsqu’il n’y a aucun intermédiaire.
PROFESSIONNEL (payant) – Si vous décidez de confier cette mission à un professionnel :
Le professionnel doit remplir plusieurs missions concernant la gestion du bien :
- Le suivi du dossier ;
- Assistances et interventions spécifiques ;
- Suivi du dossier
- Le mandataire prend en charge la relation avec le locataire ;
- Le mandataire doit envoyer les quittances et encaisser les loyers ;
- Le mandataire doit appliquer les indices de révisions ;
- Le mandataire doit établir le règlement du loyer au propriétaire et envoyer un compte rendu de gérance ;
- Le mandataire doit payer les charges de copropriété auprès du syndic ;
- Le mandataire doit faire les régularisations des charges locatives ;
- Le mandataire doit s’occuper des litiges ;
- Assistances interventions spécifiques
- Gestion des déclarations de sinistre ;
- Gestion des pannes ;
- Gestion des devis ;
- Suivi des travaux ;
- Envoyer un récapitulatif de gérance annuel;
En définitif, le propriétaire qui confie son bien à un professionnel n’a plus qu’à recevoir les loyers de son locataire et les comptes rendu de gérance.
A QUEL PRIX ?
Pour la plupart, le mandataire perçoit un pourcentage mensuel sur les loyers encaissés.
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